¿Qué es el avalúo inmobiliario?

Es un dictamen técnico que permite determinar el valor comercial de un bien.

Hoy en día son muchas las personas que desconocen algunos términos en el mercado inmobiliario. Por esta razón, me gustaría enfocarme en dar a conocer el significado del término “avalúo inmobiliario”. Este término se refiere sencillamente a la estimación que se hace del valor comercial de un inmueble por medio de un dictamen técnico imparcial, tomando en cuenta las características de uso y el análisis de mercado, así como las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

A continuación te presentaré una sencilla explicación sobre los diversos tipos de avalúo que existen y sus características.

1. Avalúo físico

Este tipo de avalúo se refiere al valor físico material de la propiedad. Es decir, responde a la pregunta: ¿cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad? Evalúa cuál sería el valor de reposición, aplicando los deméritos debidos al tiempo de uso del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, etcétera. Existen varios métodos para calcular este valor. Sin embargo, no se toma en cuenta la ley de oferta y demanda del inmueble. Es aquí donde se crea una gran confusión, ya que si se efectúa un avalúo técnico físico o directo, la gente cree que se va a vender exactamente en ese valor, cosa que, en la mayor parte de los casos, no es necesariamente así.

2. Avalúos por capitalización de rentas

Estos se elaboran analizando la renta que se podría pagar por el inmueble en cuestión, capitalizando con un porcentaje que es el resultado del tipo de propiedad, la edad, el estado de conservación, la facilidad de rentar, la inflación, la plusvalía, deméritos, entre otros factores. Se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando un análisis matemático de los factores antes mencionados. La mayor parte de las veces este avalúo no coincide con el avalúo físico o directo, ya que este avalúo por capitalización de rentas indica cuál será el capital que se tendría que invertir en esa propiedad para que dejara la renta antes mencionada. En conclusión, este tipo de avalúo y los análisis de los factores son complicados. No te arriesgues a hacerlo solo. ¡Consulta a un profesional!

3. Avalúos comerciales

Son avalúos que analizan tanto el avalúo físico como el avalúo por capitalización de rentas. Es decir, analiza el valor del mercado o cuánto estaría dispuesto el público a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones dictadas por la ley de oferta y demanda en el momento.

En resumen, la  realidad es que tienes que vender tu propiedad en el valor comercial. Es decir, debes atenerte a lo que el público realmente está dispuesto a pagar por dicha propiedad de acuerdo al estudio profesional correspondiente. Si no estás de acuerdo con estos valores, tendrás que esperar que vengan tiempos mejores para vender tu propiedad.

No te preocupes si demoras un poco en vender la propiedad. Recuerda que las inversiones en bienes inmuebles son mejores a mediano o largo plazo y que, a veces, es mejor esperar el momento adecuado para volver a venderlas. En caso de que desees ayuda de profesionales en bienes raíces, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos! ¡Con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

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