Aval, fiador: ¿cuáles son las diferencias?

Si vas a firmar un contrato, es importante saber las diferencias entre aval y fiador. A continuación te las damos a conocer.

Hoy en día muchas personas no tienen el conocimiento sobre lo que es un Aval y un Fiador, de hecho, suelen confundirse entre el significado de ambas. Por ello te presentamos una sencilla explicación sobre en qué consiste cada uno de estos términos. Aunque a primera vista puedan parecer lo mismo, tienen diferentes características:

• Aval: Es una figura jurídica de naturaleza mercantil. Es quien asume el pago total de la deuda en caso de que el deudor la incumpla.
• Fiador: Es una figura del Código Civil, es  decir que no es mercantil. A través de un contrato, el fiador acuerda pagar al acreedor si el deudor no lo hace. La principal diferencia con el aval, es que el acreedor debe agotar todos los recursos para cobrar al deudor antes de recurrir al fiador.

Ya sea como aval o fiador, asumir una de éstas figuras significa una gran responsabilidad. Aunque ninguna deuda mercantil puede ser penada con cárcel, los acreedores pueden recurrir al embargo de bienes para cubrir la deuda. Es por eso que si requieres un aval, debes estar seguro de las condiciones de la transacción y de tu capacidad de pago.

Por otro lado, si deseas ser  aval de alguien, es importante que te asegures de que se trata de alguien de confianza. Considera que no todas las instituciones financieras tienen los mismos requerimientos y condiciones. Por ejemplo, algunas instituciones analiza cada caso de forma individual para determinar qué tipo de aval se requiere dependiendo de sus circunstancias específicas. Recuerda que siempre puedes ponerte en contacto con un asesor para resolver todas tus dudas.

Si necesitas despejar alguna otra duda te recomendamos contactarnos. Recuerda que además en Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!

En contratos de renta, te recomendamos que conozcas el concepto de fiador.

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Errores comunes al organizar

Tal vez sea porque estás cometiendo algún error de organización en el hogar que ni siquiera sospechas.

Muchas veces pasamos el tiempo tratando de evitar el desorden en nuestro hogar, organizamos aquí, organizamos allá, pero al final en menos de dos días el desorden vuelve y la lucha continúa. Es cierto que cuando toda la casa está hecha un desorden es fácil sentirnos pérdidas y no saber qué hacer primero y qué hacer después. Todo parece urgente, o simplemente “es tanto”, que humanamente no podremos con todo.

Para que el desorden no se convierta en un problema recurrente para ti durante la  próxima ola de limpieza, te compartimos contigo algunos  errores comunes que cometemos en nuestra batalla contra el desorden, eliminalos de tu vida y gana la guerra.

• Organizas sin tirar lo innecesario

Uno de los errores más frecuentes es intentar organizar todo sin deshacerte de algunos objetos de más. Para ordenar tu hogar de forma eficaz, primero desecha todo lo que no necesites y luego plantea tu sistema de organización. Cuantas menos cosas acumules, menos oportunidad hay para que se cree desorden.

• No revisas las fechas de caducidad

Puede parecer que tu nevera  o despensa está a punto de desbordarse, pero es posible que en realidad están repletos de cosas que ya pasaron su fecha de caducidad y de otras cosas que nunca usas. Planifica una limpieza periódica para tu refrigerador y despensa, y mantén tu cocina bajo control.

• Conservas cosas

Mientras que es importante tener algunas herramientas como destornilladores y linternas “sólo por si acaso”, otras simplemente significan espacio perdido. Cuando estés despejando tu espacio, evalúa si realmente necesitas todos esos objetos. Conservar sólo lo necesario hará que la organización de tu casa sea más fácil.

• Doblas tu ropa horizontal y no verticalmente

¿Cuántas veces buscando una camiseta específica en un cajón, lo pones todo al revés, y al finalizar tu búsqueda, no doblas todo perfectamente de nuevo? Lo mejor es que pliegues las prendas verticalmente para optimizar tu espacio de almacenamiento.

• No le asignas un lugar a cada cosa

Todos tenemos objetos difíciles de clasificar y, por tanto, de organizar, pero si no le destinas una zona en tu casa a estas cosas, probablemente terminen recorriendo todas las áreas de tu hogar. Crea el hábito de encontrar un espacio para cada objeto que adquieras. Si ya no tienes espacio para colocar tus zapatos, descarta un par viejo. Si acabas de comprar más productos de limpieza, y tu armario está desbordándose, desecha las botellas casi vacías.

¡No le des oportunidad al desorden! Organiza tu hogar siguiendo estos sencillos consejos. Si deseas comprar o vender una hermosa casa, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. Contáctanos, ¡con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

Si no sabes cómo quieres que luzca una habitación, no sabrás por dónde empezar a ordenar, ni mucho menos de qué cosas liberarte, porque no quedarán bien con tu estilo.

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¿Qué es el avalúo inmobiliario?

Es un dictamen técnico que permite determinar el valor comercial de un bien.

Hoy en día son muchas las personas que desconocen algunos términos en el mercado inmobiliario. Por esta razón, me gustaría enfocarme en dar a conocer el significado del término “avalúo inmobiliario”. Este término se refiere sencillamente a la estimación que se hace del valor comercial de un inmueble por medio de un dictamen técnico imparcial, tomando en cuenta las características de uso y el análisis de mercado, así como las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

A continuación te presentaré una sencilla explicación sobre los diversos tipos de avalúo que existen y sus características.

1. Avalúo físico

Este tipo de avalúo se refiere al valor físico material de la propiedad. Es decir, responde a la pregunta: ¿cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad? Evalúa cuál sería el valor de reposición, aplicando los deméritos debidos al tiempo de uso del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, etcétera. Existen varios métodos para calcular este valor. Sin embargo, no se toma en cuenta la ley de oferta y demanda del inmueble. Es aquí donde se crea una gran confusión, ya que si se efectúa un avalúo técnico físico o directo, la gente cree que se va a vender exactamente en ese valor, cosa que, en la mayor parte de los casos, no es necesariamente así.

2. Avalúos por capitalización de rentas

Estos se elaboran analizando la renta que se podría pagar por el inmueble en cuestión, capitalizando con un porcentaje que es el resultado del tipo de propiedad, la edad, el estado de conservación, la facilidad de rentar, la inflación, la plusvalía, deméritos, entre otros factores. Se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando un análisis matemático de los factores antes mencionados. La mayor parte de las veces este avalúo no coincide con el avalúo físico o directo, ya que este avalúo por capitalización de rentas indica cuál será el capital que se tendría que invertir en esa propiedad para que dejara la renta antes mencionada. En conclusión, este tipo de avalúo y los análisis de los factores son complicados. No te arriesgues a hacerlo solo. ¡Consulta a un profesional!

3. Avalúos comerciales

Son avalúos que analizan tanto el avalúo físico como el avalúo por capitalización de rentas. Es decir, analiza el valor del mercado o cuánto estaría dispuesto el público a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones dictadas por la ley de oferta y demanda en el momento.

En resumen, la  realidad es que tienes que vender tu propiedad en el valor comercial. Es decir, debes atenerte a lo que el público realmente está dispuesto a pagar por dicha propiedad de acuerdo al estudio profesional correspondiente. Si no estás de acuerdo con estos valores, tendrás que esperar que vengan tiempos mejores para vender tu propiedad.

No te preocupes si demoras un poco en vender la propiedad. Recuerda que las inversiones en bienes inmuebles son mejores a mediano o largo plazo y que, a veces, es mejor esperar el momento adecuado para volver a venderlas. En caso de que desees ayuda de profesionales en bienes raíces, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos! ¡Con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

Si deseas más información sobre este interesante tema, te invitamos a contactarnos.

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Construye una estrategia de negocio inmobiliario sostenible

Sin estrategia, te sometes a una toma de decisiones lenta, a una pérdida de contratos y una falta severa de sentido de cumplimiento.

Tener una estrategia de negocios inmobiliarios es muy importante. Sin una estrategia, estarías sometido a una toma de decisiones ralentizada, contratos perdidos y a una falla severa severa en el sentido de logro. Todo inversionista necesita una estrategia de negocio inmobiliario. Sin ella, quedaría perplejo frente a un montón de frustraciones interminables. Sin importar cuán duro trabajes, es casi imposible ver la luz al final del túnel sin una estrategia apropiada.

Para crear tu propia y sólida estrategia de negocio inmobiliario necesitarás tomar algunas decisiones importantes. Una vez que pongas todas las ideas y los diversos elementos involucrados en orden, puedes solidificar tu estrategia y ponerla a trabajar para ti.

1. Seleccionar un nombre apropiado para el negocio inmobiliario

Antes que nada, debes entender que el nombre o logo del proyecto inmobiliario a desarrollar es de suma importancia. Este te ayudará a diferenciar tu proyecto de otros que se encuentren en el mercado. Es importante que sea fácil de recordar y de pronunciar. Además, si tienes un slogan asociado al nombre, mucho mejor.

2. Brindar información clara y concisa del proyecto

En segundo lugar, la folletería debe tener los datos del proyecto, pero no debe proveer demasiados detalles. Recuerda que debemos captar la atención del futuro cliente para lograr que éste acuda a la oficina o caseta de ventas en búsqueda de mayor información con la finalidad de que el vendedor logre tener un contacto personal con él.

3. Proyectar una buena imagen

En tercer lugar tenemos el diseño de renders. Este es una representación gráfica de cómo lucirá el proyecto una vez finalizado. Es una estrategia ampliamente usada en las páginas web y los folletos de las empresas inmobiliarias. Es importante ubicar esta representación gráfica en el local o terreno donde efectivamente se desarrollará el proyecto, con la finalidad de que el público en general conozca qué tipo de proyecto estará desarrollándose en un futuro y a dónde podría acudir por mayor información.

4. Capacitación del personal

Por último, es importante capacitar al personal. Debemos tomar en cuenta que un cliente podría hacerle preguntas a cualquier trabajador de la obra que esté a cargo y que sería bueno que éste supiese cómo responder algunas preguntas sencillas y derivar luego al cliente a las personas correctas. Además, los empleados deben conocer los números de contactos del personal de ventas para no perder a ese posible cliente. Hay que considerar que las experiencias y comentarios negativos que se originan debido a un mal servicio correrán más rápidamente que los positivos.

Si deseas asesorarte con profesionales en bienes raíces, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!

Para crear tu propia estrategia sólida de negocio de bienes raíces, tendrás que tomar decisiones importantes. 

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Diseños y materiales para las escaleras

Una escalera es un elemento diseñado para comunicar espacios situados a diferentes alturas. Está formada por escalones o peldaños y puede o no disponer de varios tramos separados por descansos o rellanos.

¿Tienes preferencia por las casas o apartamentos con escaleras de diseños únicos? Antes de realizar la compra de una propiedad, es importante que te fijes en sus escaleras. Aparte de comprobar sus espectaculares diseños, debes asegurarte de que éstas estén correctamente construidas para así evitar cualquier tipo de accidente.

Lo ideal es que, dentro de lo posible, puedas subir la escalera manteniendo un ritmo suave. Además, su pendiente debería ser constante. Esto quiere decir que la relación entre la profundidad de los escalones (llamada huella) y la altura de los mismos (llamada contrahuella) debe ser constante.

Subir y bajar una escalera demasiado alta, pero con poco espacio para la longitud del pie, puede resultar muy difícil, e incluso peligroso. Por otra parte, sabemos que usar una escalera con mucho espacio horizontal, pero poca altura, puede resultar un poco tedioso, ya que hace que el trayecto se sienta eterno.

Una norma adecuada para diseñar una escalera es asegurarse de que la longitud media de cada escalón sea de entre 59 y 68 cm de largo (cifra que surge de la suma de la profundidad de la huella, más dos veces la altura de la contrahuella), y que estos sean siempre iguales en el mismo tramo de escalera para evitar cualquier traspiés. Otro aspecto a tomar en cuenta es que, en lo posible, cada tramo no debe superar los 16 escalones.

Cabe destacar que, en materia de diseños y materiales, hay múltiples opciones entre las cuales elegir y que todo dependerá del presupuesto, las posibilidades estructurales de la propiedad, el estilo y el gusto personal. El diseño y el estilo de la escalera dependerá del lugar en donde se ubicará y del estilo general de la casa.

En cuanto a materiales, pueden realizarse en los materiales clásicos, como la madera, el hormigón, la piedra, distintos metales, o en algunos más novedosos u originales, como el vidrio, las cerámicas o una combinación de varios materiales. Es recomendable evitar los materiales muy resbaladizos y que, en el caso de usarlos, estos sean tratados con algún producto antideslizante. El uso o colocación de una baranda o pasamanos es, por supuesto, opcional, aunque también es recomendable si el diseño lo permite.

Por último, no podemos olvidar la importancia que tiene una buena iluminación. Contar con una buena iluminación en la escalera, no sólo es esencial por aspectos decorativos, sino por una cuestión de seguridad. Es importante ver bien los escalones donde uno pisa para no tropezar y caerse. Esto no implica que deba haber una luz prendida permanentemente, pero sí la posibilidad de encenderla cuando se use la escalera.

Actualmente existen diseños creativos y estéticos de iluminación que se pueden instalar en los mismos escalones o en las barandas. Si quieres conocer algunas propiedades con hermosos diseños de escaleras, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos! ¡Con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

El diseño y el estilo de las escaleras dependerán del lugar en donde se ubicarán y del estilo general de la casa.

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Distintos tipos de techos

Los techos sirven para proteger a tu hogar de la lluvia, nieve, sol, viento y las temperaturas extremas.

Como bien sabemos, los techos sirven para proteger nuestro hogar de distintos factores ambientales, como la lluvia, el sol, el viento y las temperatura extremas. Hoy en día los techos se construyen en una amplia variedad de formas: planos, inclinados, abovedados o combinados, gracias a que los tipos de construcción y los materiales utilizados han evolucionado increíblemente con el paso del tiempo.

De hecho, los primeros techos construidos por el hombre eran hechos de paja, hojas, ramas o juncos, y por lo general se colocaban en pendiente para que se pudiese drenar el agua al llover. Los techos de paja cónicos son un buen ejemplo de esto, ya que todavía se usan ampliamente en las zonas rurales de África y otros lugares.

Tiempo después, con la invención del ladrillo y de la piedra tallada para la construcción, aparecieron las formas básicas del techo de bóveda y también los techos de tipo plano e inclinado.

El plano, por ejemplo, ha sido utilizado en el Medio Oriente, el suroeste de los Estados Unidos y en otros lugares donde el clima es árido y el drenaje del agua del techo tiene, por lo tanto, menor importancia. Los techos planos se utilizaron ampliamente en Europa y América en el siglo XIX, cuando los nuevos materiales para techos impermeables y el uso del acero estructural y concreto los hicieron más prácticos. Por otra parte, los techos planos se convirtieron en el tipo de material más utilizado para cubrir almacenes, edificios de oficinas y construcciones residenciales y comerciales.

Por otro lado, los techos inclinados vienen en muchas variedades diferentes. El más simple es el cobertizo, que tiene una sola pendiente. El tipo que tiene dos pendientes que forman una A o un triángulo se llama techo a dos aguas o inclinado. Este tipo se utilizó en los templos de la antigua Grecia, en el norte de Europa y América durante muchos siglos y, aún hoy en día, podemos ver muchas construcciones que lo utilizan.

El del gambrel es un tipo de techo a dos aguas con dos vertientes en cada lado. En este tipo de techo la parte superior es menos empinada que la inferior. El abuhardillado es abatible a dos aguas, por lo que tiene dos pendientes en cada lado. Fue ampliamente utilizado en la arquitectura francesa del Renacimiento y del Barroco.

Estos tipos de techos  pueden proporcionar espacio adicional en el ático u otra habitación sin necesidad de construir un piso adicional completo. Además, son preferidos por muchas personas por su atractivo estético.

Otro tipo de techo es el de bóveda, el cual se forma con una serie paralela de arcos. Su forma puede ser de bóveda cilíndrica o de barril y su uso tuvo un auge con la arquitectura gótica. Una variante de este tipo de techado es la bóveda catalana que consta de pequeñas bóvedas que descansan sobre viguetas de madera o acero y que, en conjunto, forman una techumbre plana.

En fin, en la actualidad y gracias a los avances tecnológicos, podemos construir casi cualquier tipo de techo con materiales ligeros y que precisan de poco mantenimiento. Si deseas comprar una hermosa casa, con un techo de diseño único, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos! ¡Con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

Los techos planos pronto se convirtieron en el tipo más utilizado para cubrir almacenes, edificios de oficinas y construcciones residenciales y comerciales.

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¿Cómo es el comedor perfecto?

Hay múltiples opciones para inspirarnos a la hora de decorar un comedor.

¿Te has preguntado cómo es el comedor perfecto? Este es ese lugar en el que tomamos muchas decisiones importantes y donde realizamos íntimas recepciones y reuniones familiares. Por esta razón, nuestro comedor siempre debe estar en perfecto estado y reflejar un estilo y diseño único. Hay múltiples opciones para inspirarnos a la hora de decorarlo. ¡Con un par de toques personales puedes crear un gran comedor!

Una idea muy original es situar el comedor junto a la biblioteca. Si la mesa y las sillas son de madera y de colores claros, como la biblioteca, crearemos un espacio casual y acogedor para pasar ratos agradables. También podemos usar los colores del comedor para crear un contraste con el resto de la casa: sillas de diferentes colores, centros florales llamativos, lámparas con atractivos diseños, etc. Otra opción es elegir un comedor de estilo barroco moderno en el que los protagonistas sean el gran mantel blanco que cubrirá la mesa y las sillas que le darán toda la sofisticación que este estilo exhibe.

Hay que considerar que si el comedor está integrado en otra estancia, debemos intentar dividir el espacio para darle el protagonismo que se merece. Podemos, además, añadir una cómoda estratégicamente situada para guardar la vajilla y colocar pequeños detalles, como algún cuadro o un centro floral en la cómoda o en la mesa del comedor. Así conseguirás un área espaciosa donde te podrás relajar.

A la hora de seleccionar los colores es importante que elijamos los colores fuertes, ya que aportan frescura y diversión: un rojo impactante o un violeta vistoso pueden romper el monocromatismo de la casa. Considerar cuál es la paleta de colores de nuestra casa es algo básico. Los colores intensos, como el verde y el azul, deben utilizarse por separado y al combinar los monocromáticos, como los colores pálidos, necesitamos añadir un color más fuerte con el que contrasten.

El color debe ofrecer profundidad para garantizar la perfección de las áreas. Diferentes combinaciones de negro con otros colores, como el rosa eléctrico o el blanco puro, pueden aportar líneas muy modernas. No debemos mezclar más de dos colores primarios. Si optamos por tres, al menos uno de ellos debe de ser neutro. Usar cortinas, manteles y servilletas es una forma brillante de aumentar la elegancia de estos espacios. Además, te permite usar un tono de color particular que podrás modificar a tu antojo y con frecuencia.

¿Qué opinas? ¿Cómo te gustaría decorar tu comedor? ¿Qué colores prefieres usar en tu decoración? Si deseas comprar una hermosa casa con un amplio comedor, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos! ¡Con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

 Si tu comedor está integrado con otra zona de la casa, tienes la opción de diseñarlo de la misma manera para no crear diferenciaciones.

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Dormitorios infantiles: ¡ideas inspiradoras!

A la hora de decorar los dormitorios infantiles, hay varias posibilidades que podemos contemplar. Una de ellas es diseñar los dormitorios infantiles siguiendo el estilo general de la casa. 

Los dormitorios infantiles son el lugar en el que los niños y niñas empiezan a soñar, tanto despiertos como dormidos. Es esencial que los dormitorios infantiles están llenos de detalles que permitan que ellos dejen volar su imaginación, para que puedan jugar y recrear estos sueños. Por otra parte, no sólo son un espacio de juego. Deben ser un lugar donde puedan descansar verdaderamente. Por eso, no hay nada mejor que un dormitorio infantil con una cómoda y confortable cama. Si quieres que la habitación de tu pequeño luzca como la de un cuento de hadas, ¡te recomendamos leer nuestros consejos!

Ideas inspiradoras para decorar

Cuando diseñamos los dormitorios infantiles de la casa hay que procurar seguir dos lineamientos: confort para los niños y funcionalidad para los padres. Es importante que los dormitorios infantiles cuenten con espacio suficiente como para que los niños puedan jugar, dibujar o hacer sus deberes, solos o con amigos. También hay que pensar en la proporción de los muebles de la habitación. Lo ideal es que se adapten a la altura y edad de los pequeños. Además, es vital que los muebles que elijamos tengan capacidad suficiente para guardar los juguetes y para mantener ordenados los zapatos y la ropa.

A la hora de decorar, hay varias posibilidades que debemos contemplar. Una opción es diseñar la habitación dándole un aire tematico: Batman, barcos y piratas, autos de carrera, castillo de princesa. ¡Las posibilidades son infinitas! Es importante permitirle a nuestros hijos participar en la decoración de su cuarto. No hay que olvidar que son ellos quienes van a disfrutar de estos espacios. Otra opción es diseñar los dormitorios infantiles siguiendo el estilo general de la casa. En ese caso, seguiremos la misma línea, decorando el dormitorio infantil según cómo sea la decoración de nuestro hogar: minimalista, moderna, clásica o rústica. Una vez definido el estilo, simplemente tendremos que buscar los muebles para niños que más se adapten y que nos permitan crear este tipo de decoración.

Por otra parte hay que destacar la importancia de elegir los colores correctos al momento de decorar, ya que estos influirán en el estado de ánimo de nuestros niños. No todos los colores son aptos para todas las edades o situaciones. Es por ello que, al momento de pintar las paredes de un dormitorio infantil, hay que ser más cuidadosos. Los colores pasteles son colores que se adaptan muy bien a los dormitorios infantiles porque les aportan luminosidad y calidez.

Asimismo, los tonos en la gama de los rosas son adecuados para dormitorios de niñas, ya que son colores que transmiten calma, afecto y amabilidad. Colores dentro de la gama de los verdes y azules suelen usarse en los dormitorios de niños, y son perfectos, ya que tienen un efecto relajante, transmitiéndoles serenidad y calma a los niños. El color blanco es el color de la pureza por lo que es un color magnífico para los dormitorios de bebés. Otra opción es combinar varios colores pasteles para crear un ambiente original y súper divertido. Es preferible seleccionar solamente entre 2 o 3 colores para crear un ambiente alegre para tus consentidos.

Para decorar las habitaciones de nuestros hijos e hijas simplemente hay que tener mucha imaginación. Si deseas comprar una hermosa casa con habitaciones amplias o más pequeñas para los consentidos de la casa, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos! ¡Con gusto te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños!

Cuando se diseñan los dormitorios infantiles de la casa hay que procurar seguir dos lineamientos: confort para el niño y funcionalidad para los padres.

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