 |
| Tu agente de bienes raíces deberá poner a tu disposición una lista de propiedades basada en tus necesidades de compra y en si deseas una propiedad residencial o comercial. |
¿Deseas vivir en Miami? ¿Estás pensando en comprar alguna propiedad? Sin duda alguna, Miami es una ciudad ideal para vivir e invertir. Es una de las ciudades más hermosas y especiales de los Estados Unidos. Sus playas, la enorme cantidad de latinos y la mezcla de idiomas lo convierten en el lugar predilecto para emigrar, pero, para hacerlo, debes contar con una muy buena planificación y saber cómo comprar una propiedad en Miami. En caso de que desconozcas cómo es el proceso, te invitamos a continuar leyendo nuestro artículo.
El proceso de compra de una vivienda, casa, apartamento o villa residencial es muy parecido, pero varía dependiendo de si es una vivienda nueva, en pre-construcción o de segunda mano. También el proceso de compra varía si la vivienda pertenece o no a una asociación de copropietarios, ya sea una casa o un apartamento.
Pasos a seguir en el proceso de adquisición de propiedades en Miami
1.- Elección de la propiedad y opciones de compra: los extranjeros pueden comprar varios tipos de propiedades e inmuebles en los Estados Unidos. Existen muy pocas restricciones para la compra de un inmueble en comparación con otros países. Los apartamentos son propiedades más populares debido a que son más fáciles de mantener que una casa y cuentan con mayor seguridad.
2.- Disponibilidad de fondos u obtención de una hipoteca: los extranjeros que compran una propiedad residencial en Florida generalmente tienen la opción de obtener un financiamiento al aportar un porcentaje de la compra de entre el 30% y el 40% o más, dependiendo del costo del inmueble. Los planes de financiamiento son varios y las cotizaciones varían dependiendo de las solidez financiera del comprador y del tipo de propiedad que desea comprar.
3.- Contratación de un agente de bienes raíces: asegúrate de ser representado por un agente de bienes raíces licenciado en Florida, con varios años de experiencia, experto en la zona residencial en la que estás buscando y con experiencia trabajando con extranjeros.
4.- Búsqueda de la propiedad: tu agente de bienes raíces deberá poner a tu disposición una lista de propiedades basada en tus necesidades de compra (residencial o comercial). Ésta puede incluir varias zonas y varios tipos de propiedades. En Miami, a diferencia de otros países, los agentes inmobiliarios cuentan con una base de datos de propiedades en venta o en alquiler llamado el MLS (multiple listing service).
5.- Proceso de transferencia de la propiedad: una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el comprador y el vendedor, con la asistencia del agente de bienes raíces, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. Se realiza el contrato de compra-venta, el cual es un documento legal con varias fechas de expiración, las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades o la cancelación del mismo.
6.- Día de cierre o traspaso de la propiedad: a la culminación del proceso de compra de una propiedad en Miami se le llama “día del cierre”. Este día se dan cita el vendedor, el comprador, el agente de bienes raíces, los abogados de cada parte y un notario público en el salón de reuniones de la compañía de bienes raíces o del abogado principal. El comprador debe haber realizado una trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía al menos un día antes de la fecha de cierre o presentarse con un cheque de gerencia de un banco local de Miami. Los cheques personales, cheques de viajero, efectivo, etc, no son aceptados.
Además, cuando compras un inmueble en Estados Unidos, existen cargos asociados al traspaso llamados “gastos de cierre”. Estos son un costo adicional al precio de la compra y, generalmente, tienen que ser liquidados en su mayor parte el día del cierre. Entonces, el comprador debe traer un cheque por el precio de compra más los gastos de cierre.
El comprador debe de mostrar su pasaporte válido y original con VISA para entrar a Estados Unidos. Si el comprador utilizó una hipoteca para la compra del inmueble, el abogado de la compañía le explicará cuáles son todos los documentos que debe firmar. Por ejemplo: la escritura de garantía inmobiliaria o hipoteca, todas las planillas asociadas a la hipoteca o el documento HUD-1, el cual detalla todos los costos asociados con el traspaso de la propiedad.
7.- La entrega de las llaves: Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de las llaves aguarda. Este es probablemente el momento más emocionante y culminante de este proceso de compra. Siempre se deben asegurar de obtener todas las llaves correspondientes, tanto las de la vivienda como las del garaje, las llaves electrónicas (en caso que se requieran), las del correo, las de las bodegas, etc.
¿Te gustaría asesorarte un poco más sobre este proceso? Entonces, ¡te recomendamos contactarnos! En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!
 |
| Asegúrate de ser representado por un agente de bienes raíces licenciado en Florida, con varios años de experiencia, experto en la zona residencial en la que usted está buscando y con experiencia trabajando con extranjeros. |
