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| Pídele al agente de bienes raíces o a tu abogado que te explique en detalle cada punto del formulario, para así comprender a qué te estás comprometiendo exactamente antes de redactar la oferta. |
La oferta de compra debe contener una cantidad de información bastante compleja. De hecho, si redactas la oferta por primera vez y sin ayuda, es posible que cometas algunos errores. Por ejemplo, puede que omitas o incluyas ciertos puntos que te pongan en desventaja en relación con otros compradores, o podrías quedar atrapado en un acuerdo que no te beneficie. Por esta razón, es importante que pidas ayuda al agente de bienes raíces para que te explique en detalle cada punto del formulario. Sólo así podrás comprender exactamente a qué te estás comprometiendo antes de redactar la oferta.
La oferta de compra debe incluir:
- El precio ofertado.
- La duración de la oferta (con una fecha límite).
- Las condiciones de pago propuestas y el plazo de ejecución.
- Especificar si tu oferta está sujeta a alguna condición especial o requisito. En ese caso, se debe dejar sentado que el acuerdo sólo tendrá lugar si estas se cumplen.
- Algunos de estos requisitos o condiciones pueden hacer que la compra esté sujeta, por ejemplo, a que se efectúen algunas reparaciones, a la aprobación de la solicitud de la hipoteca, a la inclusión de algunos muebles, etc.
- Una vez que la oferta es aceptada, el siguiente paso es hacer un contrato privado de compraventa u opción de compra y abonar a su firma un 10% del precio menos la cantidad pagada con la oferta.
- Es costumbre que la finalización de la venta y la firma de la escritura pública se lleve a cabo en un plazo de 30-45 días.
En conclusión, la oferta debe especificar claramente todos los términos y condiciones de la venta, en especial tu nombre y el nombre de la parte a quien le haces la oferta, la dirección de la propiedad, cualquier cláusula en particular sobre artefactos fijos, artefactos eléctricos, etc., el monto total del precio de compra que ofreces (incluido el monto del depósito que haces para dar validez legal a la oferta y el depósito complementario que pagarás cuando se formalice el acuerdo de compraventa), junto con cualquier cláusula adicional y la fecha límite.
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| Generalmente, cuando el comprador está preparado para realizar una oferta, se reúne con el agente de bienes raíces para completar juntos el formulario de la oferta de compra. |
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