¿Por qué algunas casas americanas son de madera?

La madera es fácilmente accesible en Nueva Inglaterra, costa oeste y el medio oeste, fácil de trabajar, económica y fácil de reparar.

Ver tantas casas americanas de madera, hace que muchos de nosotros nos preguntemos ¿por qué en la actualidad EE.UU. continúa con las construcciones de este tipo? Pues, una respuesta a esta interrogante es que Estados Unidos tiene zonas montañosas y  boscosas. Es por ello que la madera es más accesible, barata, fácil de trabajar y de reparar.

Además, cada país tiene sus peculiaridades, que no solo radican en el diseño sino también en los materiales. Estos últimos dependen, sobre todo, de los recursos naturales que haya en el lugar, así como el clima, las características del subsuelo y, por supuesto, las costumbres. Por otra parte, las casas de madera resultan más accesibles a los bolsillos norteamericanos, ya que  los impuestos que se pagan por construir una casa de ladrillo u hormigón son superiores a una construida con el método tradicional. De hecho, este tipo de casas se compran sobre plano y la construcción no requiere mano de obra muy especializada.

Las casas de ladrillo son también muy comunes en las zonas donde existen yacimientos de arcilla, pero el ladrillo es pesado para el transporte, de manera que la navegación a grandes distancias hace que no esté disponible a precios competitivos en muchas zonas del país. Además, para la mayoría de los norteamericanos la casa es un bien temporal y pasajero. De hecho, cambian de casa constantemente durante toda su vida. Por lo cual, no les conviene endeudarse con inmuebles más caros, si van a vender casas buscarán el máximo beneficio posible, por eso prefieren menores gastos en la construcción.

Seguramente muchos se preguntarán ¿cómo se protegen de los tornados y huracanes? Siguiendo la tradición de construcción, levantan sus casas de madera, pero construyen un sótano de ladrillo y hormigón. Cuando se alerta de un tornado (cuya trayectoria es impredecible) las familias se refugian en el sótano. El tornado se podrá llevar su casa de madera pero no a ellos. El seguro simplemente se encargará del resto.

Para ver algunas hermosas casas de madera, te recomendamos contactarnos. En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!

La madera es un material flexible que permite reducir la formación de grietas durante pequeños seísmos.

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Consideraciones a la hora de comprar en EE.UU con visa de turista

Los fondos deben ser del comprador, entiéndase la persona que va a firmar el financiamiento. Estos fondos deben haber estado en su cuenta bancaria por al menos 3 meses.

¿Quisieras comprar una vivienda en los Estados Unidos, pero sólo tienes visa de turista? Muchas personas consideran misión imposible adquirir una propiedad con visa de turista. Sin embargo, tienes que saber que no sólo es posible, sino que el proceso es relativamente sencillo. En los últimos cinco años y hasta el 2016, unos 335.000 extranjeros se mudaron al sureste de la Florida para encontrar una mejor calidad de vida, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).

Los extranjeros pueden comprar casi cualquier propiedad en tierras estadounidense: desde condominios y resorts lujosos, apartamentos residenciales, viviendas en comunidades cerradas, multifamiliares, terrenos, fincas y propiedades comerciales, hasta oficinas, a excepción de las cooperativas o Co-ops, para las que se requiere tributar la mayor parte del sueldo en el país.

Cabe destacar que tampoco deberás preocuparte por el financiamiento. Los bancos de Estados Unidos pueden financiar a extranjeros, siempre y cuando se adelante un porcentaje importante del pago inicial de la propiedad (down payment). El porcentaje puede variar de banco a banco y de estado a estado.  Además, las entidades bancarias exigen garantías adicionales, como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, seguros y gastos del inmueble.

Existen otras consideraciones que deberás tener en cuenta a la hora de comprar en Estados Unidos con visa de turista.

1. Si la compra es con “cash” el comprador no tiene que estar presente en EE.UU. Este puede otorgar un poder notariado (power of attorney) para hacer la compra. Para comprar un inmueble en efectivo (cash) no se requiere visa.
2. Para comprar con financiamiento, sí se necesita como mínimo una visa de turista. La compra se puede hacer perfectamente con un financiamiento de entre 50-70% del valor de la propiedad, dependiendo de algunas consideraciones.
3. El financiamiento puede conseguirse a través de un banco o ente privado.
4. Si el precio del inmueble es muy bajo, es poco probable que un banco te otorgue un financiamiento. En esos casos, lo usual es que la compra se haga con “cash”.
5. Los requisitos bancarios suelen ser estándares, pero con ciertas variaciones de un banco a otro.
6. Los bancos suelen ser estrictos a la hora de conocer la procedencia de los fondos.
7. El pago de los servicios prestados por el agente inmobiliario corren por parte del vendedor de la propiedad, no del comprador.
8. El proceso de cierre generalmente se puede llevar a cabo en 45 días.
9. El dinero del aporte inicial y gastos de cierre debe estar en EE.UU. por lo menos durante los 3 meses previos al financiamiento.
10. Los fondos deben ser del comprador, entiéndase, la persona que va a firmar el financiamiento. Estos deben haber estado en sus cuentas bancarias por al menos 3 meses.
11. En EE.UU se paga impuesto sobre la venta de bienes raíces. No sobre la compra.
12. Siempre es recomendable comprar a nombre de una corporación. En el lamentable caso de fallecimiento del propietario, el gobierno americano exige el pago de impuesto de sucesión, que por lo general suele ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que es accionista junto con una Corporación Extranjera (Foreign Corporation) los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

Si todavía tienes algunas dudas que te gustaría aclarar, te recomendamos que nos contactes. Recuerda que puedes obtener asesoría para la compra de tu nueva propiedad con Miami Tu Casa.  Te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!

Al contrario de lo que algunos creen, la compra de un inmueble no conduce a obtener una residencia americana (green card) por concepto de inversión. Para ello, existen múltiples vías que pueden ser evaluadas, siempre con el consejo de un abogado experto en asuntos migratorios con referencias comprobadas.

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Zonas en Miami ideales para vivir e invertir

Si estás buscando emigrar a Estados Unidos, seguramente te convendrá saber cuáles son los mejores lugares para vivir en Florida

¿Te has preguntado recientemente qué tiene Miami que se ha convertido en un lugar tan irresistible? Seguramente tiene que ver con su estratégica ubicación entre América Latina, el Caribe y Estados Unidos, o el hecho de ser el tercer centro financiero más importante a nivel nacional y el lugar favorito de miles de turistas. Por esta razón, queremos darte a conocer cuáles son las zonas de Miami ideales para vivir e invertir.

Coral Gables

Se encuentra al sur del centro de Miami. Es un vecindario famoso por sus bellas mansiones, sus jardines y sus calles sombreadas. Somos muchos los que coincidimos en que es un oasis y un ejemplo de planificación urbana. Ofrece a sus residentes la comodidad de vivir cerca del centro de Miami y del aeropuerto, mientras que, al mismo tiempo, están rodeados de la naturaleza y de una arquitectura elegante. Además, cuenta con numerosos lugares de entretenimiento, restaurantes, tiendas de lujo, boutiques y cafés. ¡Es una zona única!

Coconut Grove

A quién no le gustaría vivir en Coconut Grove si es un encantador pueblo y uno de los más antiguos de Miami. Esta zona es reconocida por su belleza natural, la cual se puede apreciar en su frondosa vegetación y en los bellos panoramas al borde de las aguas resplandecientes de la bahía de Biscayne. Tiene dos Centros Comerciales, el Cocowalk y el Mayfair, así como numerosas boutiques y tiendas y famosos restaurantes. También tiene muy buenas escuelas, tanto públicas como privadas.

Pinechest

Es una zona muy linda, pacífica, tranquila y algo aislada del bullicio de toda la ciudad. Se fue embelleciendo progresivamente gracias a la adición de varios parques con más de 10.000 mil nuevos árboles plantados. Pinecrest ofrece una variada vegetación natural y ornamental bastante cuidada y ordenada. Por eso, precisamente, fue nombrada comunidad “Tree City USA” por la Arbor Day Foundation. Es una comunidad residencial con bajo índice de crímenes, que destaca por su cultura del cuidado y respeto por la naturaleza.

Orlando

Orlando se encuentra ubicada en el condado de Orange. Es reconocida por ser uno de los mayores sueños para los turistas, quienes la visitan para disfrutar de sus parques de atracciones y comprar en sus tiendas. No obstante, es también un sitio que reúne óptimas condiciones para los inmigrantes que desean residir y trabajar en Florida. Por otra parte, Us News asegura que el costo de vida es similar al de otras ciudades de tamaños similares, mientras que el de la vivienda es relativamente más accesible.

Jacksonville

Si vienes de algún país de América Latina, adaptarte a Jacksonville no representará mayor problema. En los últimos años, Jacksonville ha sido escogida como una de las mejores ciudades para los latinos. Los residentes la definen como la ciudad perfecta para invertir o emprender un negocio, especialmente si son hispanos. Ubicada en el condado de Duval, está rodeada de parques naturales y jardines, combinados con un ambiente citadino que se caracteriza por sus espectáculos culturales.

Quienes buscan adquirir una vivienda, deben tomar en cuenta que, al ser una zona en desarrollo, los precios fluctúan con frecuencia y están condicionados al sector o urbanización. Al haber mucha demanda y poca oferta, es común que se registren ajustes en las tarifas.

En Miami existen muchas zonas en la que puedes vivir tranquilamente. Arriesgarse a invertir en cualquiera de estas zonas no es un problema, ya que podrás invertir sin miedo, confiando en su constante crecimiento económico. Si aún no te decides en qué parte de Miami deseas vivir, ¡te recomendamos contactarnos!  En Miami Tu Casa te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!

Florida es conocido por ser el estado del sol y por las múltiples atracciones turísticas que ofrece, tanto para los visitantes como para los que recién comienzan a vivir ahí. 

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