Consideraciones a la hora de comprar en EE.UU con visa de turista

Los fondos deben ser del comprador, entiéndase la persona que va a firmar el financiamiento. Estos fondos deben haber estado en su cuenta bancaria por al menos 3 meses.

¿Quisieras comprar una vivienda en los Estados Unidos, pero sólo tienes visa de turista? Muchas personas consideran misión imposible adquirir una propiedad con visa de turista. Sin embargo, tienes que saber que no sólo es posible, sino que el proceso es relativamente sencillo. En los últimos cinco años y hasta el 2016, unos 335.000 extranjeros se mudaron al sureste de la Florida para encontrar una mejor calidad de vida, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).

Los extranjeros pueden comprar casi cualquier propiedad en tierras estadounidense: desde condominios y resorts lujosos, apartamentos residenciales, viviendas en comunidades cerradas, multifamiliares, terrenos, fincas y propiedades comerciales, hasta oficinas, a excepción de las cooperativas o Co-ops, para las que se requiere tributar la mayor parte del sueldo en el país.

Cabe destacar que tampoco deberás preocuparte por el financiamiento. Los bancos de Estados Unidos pueden financiar a extranjeros, siempre y cuando se adelante un porcentaje importante del pago inicial de la propiedad (down payment). El porcentaje puede variar de banco a banco y de estado a estado.  Además, las entidades bancarias exigen garantías adicionales, como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, seguros y gastos del inmueble.

Existen otras consideraciones que deberás tener en cuenta a la hora de comprar en Estados Unidos con visa de turista.

1. Si la compra es con “cash” el comprador no tiene que estar presente en EE.UU. Este puede otorgar un poder notariado (power of attorney) para hacer la compra. Para comprar un inmueble en efectivo (cash) no se requiere visa.
2. Para comprar con financiamiento, sí se necesita como mínimo una visa de turista. La compra se puede hacer perfectamente con un financiamiento de entre 50-70% del valor de la propiedad, dependiendo de algunas consideraciones.
3. El financiamiento puede conseguirse a través de un banco o ente privado.
4. Si el precio del inmueble es muy bajo, es poco probable que un banco te otorgue un financiamiento. En esos casos, lo usual es que la compra se haga con “cash”.
5. Los requisitos bancarios suelen ser estándares, pero con ciertas variaciones de un banco a otro.
6. Los bancos suelen ser estrictos a la hora de conocer la procedencia de los fondos.
7. El pago de los servicios prestados por el agente inmobiliario corren por parte del vendedor de la propiedad, no del comprador.
8. El proceso de cierre generalmente se puede llevar a cabo en 45 días.
9. El dinero del aporte inicial y gastos de cierre debe estar en EE.UU. por lo menos durante los 3 meses previos al financiamiento.
10. Los fondos deben ser del comprador, entiéndase, la persona que va a firmar el financiamiento. Estos deben haber estado en sus cuentas bancarias por al menos 3 meses.
11. En EE.UU se paga impuesto sobre la venta de bienes raíces. No sobre la compra.
12. Siempre es recomendable comprar a nombre de una corporación. En el lamentable caso de fallecimiento del propietario, el gobierno americano exige el pago de impuesto de sucesión, que por lo general suele ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que es accionista junto con una Corporación Extranjera (Foreign Corporation) los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

Si todavía tienes algunas dudas que te gustaría aclarar, te recomendamos que nos contactes. Recuerda que puedes obtener asesoría para la compra de tu nueva propiedad con Miami Tu Casa.  Te ofrecemos asesoría personalizada para la compra, venta y renta de propiedades residenciales y comerciales en el sur de la Florida. ¡Contáctanos!

Al contrario de lo que algunos creen, la compra de un inmueble no conduce a obtener una residencia americana (green card) por concepto de inversión. Para ello, existen múltiples vías que pueden ser evaluadas, siempre con el consejo de un abogado experto en asuntos migratorios con referencias comprobadas.

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